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君御庐州丨九大关键因素破解买到好房的置业

来源: 2019年01月22日

君御庐州丨九大关键因素破解买到好房的置业技巧

时代在进步,城市在发展,在居住上,人们有了更多样化的选择。对于住户来说,居住品质和房屋质量的提高,远比精彩纷呈的娱乐活动来的更实惠。房企也开始在产品细节方面为住户打造完美、贴心的帮助,同时在社区构造中,更加注重住户的居住体验。品质好房应该具备那些特质呢?带你解读。

买房小技巧

容积率低

容积率是衡量一个小区好坏较为重要的一项标准,但受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到低容积率。所以,在购买房子时,容积率是一个不容忽视的考量标准,它将影响着购房者未来的居住质量。

低容积率的小区,可获得宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是居住舒适度的具体体现。容积率是衡量社区品质的重要指标,对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,这些都与业主的自身利益密切相关。简而言之“容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好。”

品牌实力

对于很多人而言,买房置业是件“终身大事”。平日穿衣搭配都要看品牌,更何况是买房呢?品牌房企无论在楼盘质量、社区配套还是社区环境、社区服务等方面都有着值得信赖的地方。买房子最重要的是靠谱,品牌楼盘绝对放心。行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗?

3、市场占有率,大企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

质量要过硬

选得一套品质优良的好房,任由城市再发展,楼盘宣传多花哨、优惠多低、开发商多大牌,购房者们只认准品质好的楼盘,只要品质好,购房者们永远不会“善变”,也只有品质好房不会失宠。

户型设计合理

住的舒不舒适,户型很重要。表面上差不多大的房子,好户型却能让里面的人住得舒适,住得方便。房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

总的来说,有以下这么几个特征:

1、户型方正:整体和各功能区形状方正;

2、面宽和进深比例协调;

3、尽量没有暗间;

4、各功能区大小适中;

5、动静分区合理。

买房

区位地段

买房地段很重要,适合自己的才是最好的

君御庐州丨九大关键因素破解买到好房的置业

,接下来就帮你总结总结什么样的地段适合现在的你:

1、郊区适合刚需或养老 郊区盘离市中心较远,所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多,对于老年人来说,还是个不错的养老的选择。

2、老城区节约生活成本 老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,而且这里交通便利、生活配套完善,相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看,老城区还是比较适合年轻的购房者的。

3、次繁华区居住性好 这一区域常会分布着很多居住社区,大多都是高层的规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。

4、中心城区选择小户型 中心繁华城区的房价相对较贵,人流量很大,社区规模一般不会很大而且大多都是小户型,但由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住,所以手中有闲钱的话,在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。

社群阶层

为什么说未来房地产产品要实现人们的社交需求呢?马斯洛需求层次理论中将人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种,分别是:生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

选择高端社群的必要性:第一,家,不应该只是容身之所,他应该充满温情与爱;第二,家,为什么要丧失邻里信任感,我们渴求同在一个社区互帮互助、其乐融融的幸福感;第三,家,为什么不能把有着共同梦想和价值观的人们聚在一起,把居住与社交的圈子打通?

园林景观

在买房的时候,我们常常关注了楼层、户型、楼间距这些问题,却忽视了也同等重要的一个因素——园林景观,人类来源于自然,终究也要回归自然,而且随着城市的发展,繁华又嘈杂的生活让城市人们无处躲藏,寻找一处宁静的自然园林呼吸新鲜的空气,暂时逃避嘈杂的外音、释放生活工作的压力,已经成为现今大多数人生活的方式之一。

园林景观对住宅的重要性可以总结为以下三点:

1、完善居住环境的均好性园林景观是居住生活的外部环境,能延伸人们对居住生活更高、更时代化的需求。

2、强化居住使用的舒适性 一个好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者对居住生活的需求。作为人们的第二居住生活空间,园林景观带给人们的享受仅次于房子本身。

3、丰富居住者的精神生活 能够互动的园林更具精神和物质价值,使居住者实现运动、休闲、娱乐、休憩、沟通交流在园林观景中同步,体现了一种别致的生活情调。

社区配套

一个成功的小区,必然是配套设施相对比较完善,能够满足人们基本生活需求,并有利于解除人们工作之余的疲惫和担忧,使人们能够充分感受和享受到生活的乐趣。

从哪些方面看社区配套是否合格呢?

(1)基本配套设施必须齐全基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

(2)注意配套的便利性。比如小区自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等,另外,还有很多小区自带商业步行街。

(3)注重配套的舒适性和实用性,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。

物业服务

买房子,说到底,就是买生活。在房子的物理存在之外,有品质的生活还需要更多的因素来支撑。除了看区位、看交通、看配套等硬性条件外,还要看“软实力”,比如物业服务的好坏,就直接影响到生活品质和居住氛围。

怎样判断小区物业是否称得上合格呢?

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度。

2、看小区绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。

3、看房子在物业公司的维修记录。

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据悉,力高君御世家在售18#楼,户型为86、96㎡,备案均价10500元/㎡,项目最后一栋高层12#楼暂无加推计划。

项目地址:[新站区 新蚌埠路]新蚌埠路与天水路交口向西1000米

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