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财经评论家水皮中国房地产不存在泡沫房价平

来源: 2018年07月17日

财经评论家水皮:中国房地产不存在泡沫 房价平稳

核心提示:目前全国楼市不论是成交量还是房价都呈现上涨的态势,针对中国楼市的发展,财经评论家水皮认为未来一二线城市房价可能还会上涨,三四线城市会有一定程度的调整。

“武汉人民等着我呢!”昨日下午,著名财经评论家水皮出现在房交会的论坛现场。他认为,目前中国房价不存在泡沫,未来一段时间,各地房地产市场将进入分化期,房价整体波动,但不同地方有涨有跌。

水皮认为,房价是由市场交易双方来决定的,当前温州和鄂而多斯等地房价下跌,就是市场自我调节起了作用,在这些地方,限购或限贷已毫无意义。房价调控的长效机制应该是市场机制,未来调控政策不应该再加码,各地可能会根据本地情况有针对性调整,但房价总体上不会有大的波动,一二线城市房价可能还会上涨,而三四线城市会出现一定幅度调整。

水皮透露,征收房产税是不可避免的,目前达成的共识是:征新量不征旧量、存量。

中国房地产市场有没有泡沫?水皮认为

,如果跟我国人均收入比,有泡沫,但如果和高收入人群的收入比就没有泡沫。今年上半年,全国商品房销量增幅很大,房企资金量前所未有地宽松,指望房价下降可能性不大。使房价下跌的另一个因素是货币紧缩,而这种情况也不可能发生。

最近各地频频拍卖出高价土地,对房价有何影响?水皮指出,高价地块,会由于这一带居住条件的极大改善导致房价明显上涨,但整体上房价大幅度上涨很难,下跌也很难。

点评:根据水皮的言论,中国房地产市场不存在泡沫,中国房价总体而言还是比较平稳的。不会大幅度上涨,也不会下跌。

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