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房子实测面积误差正负超3合肥购房者可要求

来源: 2018年07月20日

房子实测面积误差正负超3% 合肥购房者可要求退房

核心提示:每一套房子,因为施工上的不确定因素,面积上很难做到完全精准,所以法律上允许房子的建筑面积和实际面积有一定的误差,那么这个误差究竟有多大?合肥近日发布新通知,强调误差超过3%,购房者可无条件退房。

据报道,买房子的都知道建筑面积不是实际住进去的面积,还得除去公摊,公摊怎么算,就要靠房产测绘人员来实际测量了,他们测量的精确程度直接关系到购房人的钱袋子。近日,合肥市房地产管理局发布《关于进一步加强房产测绘有关工作的通知》,对房产测绘人员拉了一道“准绳”。

开发商按照规划建设时,各套房子总会出现一定的偏差,面积不足,开发商就要按照购买价找补差价。如果面积超了,那还得再补一部分钱给开发商

房子实测面积误差正负超3合肥购房者可要求

。每套房子在竣工交付前,都要有专业的测绘人员来测量房子面积,这个面积就作为找补差价的依据。他们是否敬业专业就显得非常重要。

对于住房和非住房,测绘人员在房产测绘中要严格按照经规划部门备案的图纸对基本单元进行确认。基本单元怎么确认呢?房屋预测时以备案图纸为准;房屋竣工实测时应进行现场查勘,基本单元现状必须保持同备案图纸一致。

对以墙体为固定界限的(除商业设施分割销售的外),墙体必须为实体墙。实测时测绘人员应对墙体边长进行测量。商业设施分割销售的,实测时应按有关规定对现场铜钉、铜条进行实地查勘和测量。

合肥市房地产管理局产权监理处相关负责人告诉,实测时,如果房屋现状与报送图纸不一致,发生房屋结构、用途等变化的,一定要开发商提供相应的规划部门盖章确认的变更图纸。

遇到房屋基本单元在竣工复测时,建筑面积增减超出预测建筑面积3%的,测绘就显得很关键,因为房屋建筑面积超过正负3%,购房人可以无条件退房。如果超过,测绘人员应书面说明原因,并经委托人签字确认。

点评:交房的时候,开发商和购房者尤其容易发生纠纷,合肥对房产测绘的面积误差做了“死”规定,可以令开发商更加注重项目施工的精准度,让房屋的面积误差范围尽量缩小。

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