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二手房市场现涨价潮业内称信贷政策影响楼市

来源: 2018年08月29日

二手房市场现涨价潮 业内称信贷政策影响楼市涨幅

原创资讯:数据显示,上周二手房个人房源挂牌量274套。其中蜀山区个人房源挂牌量最多,其次是包河和庐阳区。上周蜀山区、包河区,庐阳和瑶海区四大老区个人房源挂牌量占全市挂牌量的62%。央行“信贷松绑”政策已出台十几天,近期银行、中行、招行等银行总部已相继表态将认真贯彻执行新政,可以预计政策落地执行已在眼前。

“银十”平淡开局 新政效应有待观察

9月30日,央行发文称:贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。此后中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求,明确首套房认定新规,值得注意的是,建行是五大行中首家发文将落实央行政策的银行。

二手房酝酿涨价潮

十一长假刚刚结束,小陈就接到中介公司的

二手房市场现涨价潮业内称信贷政策影响楼市

,“原本还可以便宜1万元的房子,现在说是准备涨价了,据说房东看到看房的人多了,觉得原来的价格亏了。”在了解中获知,自从房贷新政出来后,虽然没有落地,但已经对二手房市场产生了影响。

合肥顺驰房产总经理俞亮接受采访时表示,节前和节后市场变化明显,主要就是受“9.30房贷新政”影响,“虽然限贷细则还没出来,但不受限贷影响的购房者,会选择提前出手,避免到时候房主跳价。”

信贷政策对政务区经开区影响并非很大,大部分以刚需为主。而投资型的客户遇到这样的市场都会越来越冷静,如果银行贷款能够跟上,市场一定会更好。贷款一般都是二手房成交之后发生的事情,但是和成交本身的关系并不是很大。

二手房市场受政策影响大 业内看好后市

限贷政策的放松并没有立刻作用到十一黄金周的楼市上去,但是来看房和咨询的人明显增多,楼市的回暖迹象显现。当前很多城市的库存量较高,房价又在下跌通道中,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快,四季度的楼市尚待时间观察。

现在影响下半年二手房成交量主要有两个方面的因素。第一,宏观经济形势对楼市的影响,如果形式确实好转的话,合肥的二手房成交量会在第三季度见底,第四季度得到复苏,但是这样的形式必须是在宏观经济形势趋于好转的情况下才会发生;如果宏观经济形势不好的情况下,肯定也同样会拖累楼市,二手房的成交量也会受到影响,不会有明显的好转。

第二,信贷政策对楼市的影响,从上半年的“央五条”到下半年政府对楼市趋于放松,不做收紧。在此形势下,如果信贷政策相对宽松或信贷好于上半年,都将会大力推动合肥楼市二手房成交量的上涨,反之,则二手房成交量也会趋稳或没有上升。

预计下半年的二手房的房价变化不会太大,通过我们平时的客户统计,现在购房咨询的客户数量非常多,但是成交意向、成交时间都放缓了,我们目前累计的未成交客户达到最近几个月来最多的数量。这些客户放缓成交意向,从个人观点来看,可能受媒体及相关一线城市舆论环境对其有影响。

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